经历了这一系列政策调整后，南宁市房地产市场有了什么样的新变化呢？昨日，南宁市住房局在其官网公布了近期对南宁市房地产市场监控的数据。数据显示，其他城市居民在南宁购房比例上升，尤其是全面解限后，迎来了销售高峰，不少楼盘反映良好。

从今年4月25日起，南宁市开始了一系列逐步放开住房“限购”的行动。首先，是实行“同城化”措施，即北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房；其次，7月16日起，对外地人购房免交纳税社保证明，房改、集资建房不纳入家庭拥有住房套数计算等；再次，10月1日起，不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房资格审核条件，即全面取消住房限购政策。同时，市内各大银行根据上级通知，进一步调整了住房贷款政策，实行“认贷不认房”，同时优先保障住房贷款额度，尽量满足开发贷需求，首套房贷实施基准利率。

南宁房地产市场近期走势图

同城化政策实施后，5月-7月16日，区内其他城市居民在南宁购房所占比例为11.5%，高于平常7.5%左右。

简化外地人购房资格审核条件后，7月17日-9月30日，外地购房人购房所占比例为15.42%，比今年上半年提高了6.88个百分点。

全面解除限购政策以及各大银行调整限贷政策后，南宁市房地产市场引发了一个销售高潮。

10月份，新建商品住房（不含经适房）成交面积45.97万㎡，环比大幅增长36.82%，位于今年单月成交量的第二位。从各房地产开发企业反馈的情况来看，多数企业销售情况良好。例如，恒大绿洲项目推出1200多套房源，销售了1060套，中海国际社区项目推出1600多套房源，销售了1400多套。

限购完全放开后，虽然成交量大幅增加，但是房价仍然比较稳定的。

住房局数据显示，今年10月份，新建商品住房成交均价为7136.78元/平方米，环比略增2.62%，没有出现大幅上涨的情况。