日前，央行召集工、农、中、建、交等15家银行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率水平。目前市场中房贷收紧的现象或有改观。

　　在此次会议中，央行肯定了近年来商业银行落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，明确要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　据了解，近年来银行对于个人房贷业务的政策逐渐收紧，原先市场中常见的首套房贷利率七折优惠、八五折优惠现在都已经销声匿迹。

　　“现在办理首套房贷，利率不可能再打折了。”昨天，市民王女士向一家股份制银行的贷款部门人士咨询时，被这样告知。工作人员坦言，其实该行已经很长时间没有发放过个人住房贷款，如果现在市民向该行申请房贷，即使贷款利率没有折扣，也不一定能获批。

　　事实上，此前已有多家股份制银行暂停了个人房贷业务。市民咨询时，这些银行的工作人员还会主动建议市民到大型银行申请。

　　而在几家大银行，市民要想申请到首套房贷的利率优惠也不容易。一家国有银行房贷部门人士表示，该行目前办理的首套房贷会根据市民个人的资信状况、购买的楼盘等具体情况确定贷款利率水平，但即使是优质客户，也只能给出基准利率，如果客户资质不太好，首套房贷利率还可能上浮。

　　由于个人房贷利率相对较低，银行办理这类业务利润不大，有些中小银行已经将贷款资源向利率更高的经营类贷款倾斜。还有的银行会按照市民申请房贷的利率高低排队，贷款利率高的会优先放款。

　　业内预期央行召开此次会议之后，房贷市场中这类问题或有改观。

　　近来市场对于未来房价下行的预期，也为银行的房贷业务带来风险。央行此次也要求银行严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析，同时建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。（每日新报）

　　专家：金融刺激楼市的政策意在调控楼市供求平衡稳定

　　从住房金融服务专题座谈会传递的信息来看，央行对房地产市场出现调整非常关切，而且从贷款的角度开始采取切实的办法支持房地产稳定发展。对于这个金融刺激楼市的政策，专家学者是如何看待的呢？

　　中国房地产研究会副会长胡志刚认为：中央在金融方面中央不可能出台收缩的政策，只会采取中性的政策，它不是一个大幅度的刺激，实际上是对刚性需求的一个保护，这个政策不会对房地产市场带来大起大落，目前市场的供应和需求还是不太平衡的，眼前这个政策主要还是培育市场需求，还是为了保护房地产市场平稳健康的发展，是一个有选择的、中性的政策。毕竟现在供应量大于需求量，供需之间还是不平衡，刚性需求和改善性需求对市场只能是一个小的撬动，不会有大的变化。

　　全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为：央行做出这几项规定是一个积极的行为，特别是表现了对首套房的支持，那么既满足首套房的购买需求，同时呢对房地产市场的健康发展也是有好处的，是一个积极的信号。现在楼市疲软和个人住房抵押贷款没有及时跟上也有一定的关系。这个政策的出台恐怕有助于市场保持平稳。现在政府考虑的不是楼市的涨跌问题，而是稳定，是楼市不要出现大幅度下降的问题，现在的市场不是让它升，而是让它稳定下来。