为了解广西居民对房地产的需求情况，广西社情民意调查中心对在南宁、柳州、桂林和北海4城市居住一年以上、年龄在20～65周岁之间的居民，进行了一次抽样调查。调查结果显示，3年内，4市居民打算购房的超过二成。据此说明，4市房地产潜力巨大，同时，也反映了全区房地产的发展趋势。 

      二成多居民打算购房 

      调查结果显示，在3年内，4市居民打算购房的超过二成（22.8%），平均分布于3年之中。具体比例为：打算第一年内购房的占8.06%，第二年内购房的占6.61%，第三年内购房的占8.13%。对于百万户的城市来说，每年有约8万户购房者。如果加上附近各市、县以及省外到本市的购房者，这个比例还会大大提高。

      目前房价偏高

      调查显示，有3/4的居民认为当地房价偏高，有六成的居民认为房价还会上涨。这个结果表明：尽管居民对房价的承受力有限，但无论从理性角度分析还是考虑周边省市房价的现实影响，4市房地产市场趋势仍比较乐观。

      环境优是首选

      调查显示，环境、质量、生活便利，是居民购房时重视的因素。当调查问及“您购房时最重视的因素是什么时”，选择“周边环境”的排第一，选择“地理位置”的排第二位，选择“建筑质量”的排第三位，排第四、第五位的分别是“交通状况”和“物业管理”。说明居民在购房时，更加趋于理性，对环境的需求，对质量的重视和生活方面的考虑，是居民首先要考虑的。

      七成居民用房贷购房

      调查显示，近七成的居民在购房时，购房款用房贷，真正能全额支付的仅占1/4。因此，当问及“您认为那一项政策对促进您购房影响最大”时，超过六成的居民选择“减低个人房贷门槛及下调贷款基本利率”和“对购房者减少交易过程中相关税费或退个人所得税”。因此，有关房贷政策的出台，对促进居民购房的影响较大。   
 

      小户型需求量大

      在户型的选择上，有六成居民打算购三房一厅或二厅，有近二成居民打算购二房一厅，有一成居民要购四房（一厅或二厅）等。对于面积的选择，超过3/4的居民选择在80~150平方米之间。

     能接受低于4000元/平方米的房价 

     调查结果表明：超过六成的居民打算花10～40万元的总价来购买住房。对于居民能接受的最高房屋单价，超过八成的居民选择在每平方米4000元以内。 

      购房以自住为主

      居民购房的主要目的是什么呢？结果显示：首次购房并用于自己居住的占近七成，有超过一成的居民是属于再次购房改善居住条件。真正用于投资置业或升值的不多，仅占一成。 

     七成多居民不打算购房

      在未来三年内，有七成多的居民不打算购房，出于什么原因呢？调查结果显示，在不打算购房的居民中，超过四成居民不急于购房的原因，是已有住房，故暂不考虑；有近二成的居民认为目前房价太高，正在观望之中；超过三成的居民认为目前还没有购房的经济能力。