中国指数研究院今日发布《2018中国商业地产发展白皮书》称，上半年全国商业地产销售面积保持高位，特别是商业营业用房销售面积仍保持同比增长，同期商业地产开发投资额和新开工面积同比下降。与此同时，商业地产迎来消费升级、二孩放开及“新零售”热潮等多重转型新契机。

新开工和投资回落显著

白皮书显示，2018年上半年，全国商业地产开发投资额9688亿元，同比下降9.9%，新开工面积11956万平方米，同比下降8.1%。商业地产销售面积达7206万平方米，销售规模依然较大。

其中，商业营业用房新开工面积9218万平方米，同比下降8.4%;办公楼新开工面积2738万平方米，同比下降7.4%。商业营业用房销售面积为5257万平方米，同比增长2.4%;办公楼销售面积为1949万平方米，同比下降6.1%。

土地市场方面，上半年全国300城商办用地推出规划建筑面积1.2亿平方米，同比增长15.6%，成交0.9亿平方米，同比增长11.8%;成交楼面均价为2334元/平方米，同比下跌7.4%。二线、三四线土地市场升温，整体供应过剩趋势。

“上半年住宅平均成交价格同比上涨幅度显然高于商业地产均价变动，这种情况下，住宅市场自然更受企业关注。”中国指数研究院相关负责人同时指出，网络电子交易模式的扩张，使得网下交易增长乏力，商业地产空间需求量、消费量受到抑制，企业投资谨慎。但同时，他也指出，目前新兴的互联网“新零售”正成为商业转型升级风口。

迎多重转型新契机

随着社会主要矛盾发生改变，商业地产机遇与挑战并存。白皮书认为，在外部环境发生巨变情形下，商业地产的转型升级是未来行业发展的关键。

目前，随着我国推动消费提档升级，品质生活体验类消费正逐步成为消费的核心，80、90后更愿意为体验和服务付费，而随着全面二孩政策放开后，商业中亲子业态为主的“娱乐体验类消费”也即将迎来发展热潮。

另一方面，互联网电商兴起“新零售”，纷纷在线下布局精准体验式营销。作为新零售生态的重要环节，商业地产将迎来行业转型的新契机。

中指院相关人士认为，从长远发展角度看，商业地产的优势将日益凸显，加大对商业地产的布局是应有之义。不过，从短期尤其是从2018年来看，商业地产运营商还是在加速周转中去化商业库存，为更稳健的增长奠定基础。